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豪宅賣不動了?曼哈頓高端公寓4季度售價大跌

時間: 2020-1-3 15:24| 評論:   發表評論 分享到微信

摘要: 紐約曼哈頓房價居高不下的情況,在過去兩年里正在悄然改變。根據地產公司Douglas Elliman和房產評估公司Miller Samuel的報告,2019年第四季度,曼哈頓房屋的平均售價為180萬,跌了7.5%,而售價中位數降至不足100萬。不僅如此,這個寸土寸金區域的房屋總銷量也 ...

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紐約曼哈頓房價居高不下的情況,在過去兩年里正在悄然改變。根據地產公司Douglas Elliman和房產評估公司Miller Samuel的報告,2019年第四季度,曼哈頓房屋的平均售價為180萬,跌了7.5%,而售價中位數降至不足100萬。

不僅如此,這個寸土寸金區域的房屋總銷量也一直在下降,過去9個季度里,8個季度都出現降幅。買方市場似乎已經到來,目前有足足8個月的公寓量待售,地產商提供的折扣優惠也越來越多。

高端房產承受的損失是最多的。價值500萬元或以上的公寓在四季度售價跌了38%,光是已經被掛出來出售、又還未售出的這類公寓就有兩年的存量,這還不算那些沒有被公開售賣的。房產經紀公司Halstead Development Marketing表示,過?,F象最明顯的就是家喻戶曉的“億萬富豪街(Billionaire’s Row)”——曼哈頓西57街,那里聳立著好幾座高層豪華公寓樓,銷量卻并不理想,四季度的最終成交價比一年前同期跌了27%。

盡管不少房產經紀宣稱對2020年曼哈頓市場回春很有信心,但地產專家們卻不這樣想。他們認為,隨著稅務壓力增大,空房率增加,新一年市場降幅雖然可能減速,但持續的概率還是很大。Miller Samuel的CEO約翰遜?米勒表示,2020年甚至不會是最低點,因為在這之后房價和銷量并不會立即回升,數字還會在低谷期橫向徘徊好幾年。

出現這樣的變化有好幾方面的原因。一來,新稅法使得人們在紐約這樣的高稅州買房越來越貴;二來,外國賣家也越來越少;第三,富有的消費者越來越傾向于租房而不是買房;而與此同時,2020年預計將有2000套新康斗(condo)進入待售市場,買家的選擇將越來越多。

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